PiotruśO ile dobrze widziałem, to nie od Twojej głowy odbiła się piłka, która wpadła do bramki Troszyna. Co do ,,kilku sytuacji - jedna w pierwszej połowie, którą bramkarz KS CK wysiągnął /w tylko dla niego wiadomy sposób/. Gdyby Adaś D. chociaż raz wykorzystał jedną z kilku sytuacji, nie byłoby jednego punkciku. Niewykorzystane sytuacje jak zawsze pozostawiają niesmak, ,Wynik sprawiedliwy ? :-) Gratuluję szczęśliwego remisu.

Podatnicy przekształcający prawo lokatorskie na własnościowe będą musieli zapłacić od 2008 roku dodatkowo VAT. Kwota podatku zależy od wartości rynkowej mieszkania i zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. Za zmianę formy własności lokatorzy będą musieli zapłacić nawet kilka tysięcy złotych.Podatnicy, którzy zamierzają przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w prawo własnościowe lub odrębną własność, powinni zrobić to jak najszybciej, jeszcze przed końcem tego roku. Dotyczy to praw lokatorskich nabytych od 1 maja 2004 r. Od 1 stycznia 2008 r. kończy się bowiem okres przejściowy, zgodnie z którym dotychczasowa preferencyjna stawka 0 proc. VAT m.in. na przekształcane mieszkania zostanie zastąpiona stawką 7 proc. (dla mieszkań do 120 mkw.). Z wyliczeń "Gazety Prawnej" wynika, że wprowadzenie wyższej stawki podatku od towarów i usług za przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu spowoduje znaczny wzrost kosztów i obciąży podatników. Istotna wartość rynkowa Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podstawę opodatkowania przy przekształceniach stanowi różnica między wartością rynkową mieszkania a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego pomniejszonego o kwotę podatku. Wartość rynkową mieszkania ustala rzeczoznawca majątkowy, którego wybiera spółdzielnia lub właściciel mieszkania. Ustalenie wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego będzie sprawą trudniejszą, ale w przypadku mieszkań wybudowanych po 1989 roku wylicza to spółdzielnia. W mieszkaniach, które powstały po 1989 roku wkład mieszkaniowy (członkowski) ustalały same spółdzielnie w swoich statutach. A zatem wartość zwaloryzowanego wkładu będzie uzależniona od regulacji obowiązujących w poszczególnych spółdzielniach mieszkaniowych. Waloryzacja polega na określeniu, jaką część pierwotnych kosztów budowy lokalu stanowił wkład mieszkaniowy lokatora. Po ustaleniu tego procentowego udziału wylicza się wartość zwaloryzowanego wkładu w takiej samej proporcji w stosunku do aktualnej wartości rynkowej mieszkania, którą ustala rzeczoznawca. - Wartość wkładu waloryzuje się do wartości nowego mieszkania - powiedziała Gazecie Prawnej Stanisława Mach, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Projekt w Gorzowie Wielkopolskim. Podstawę opodatkowania stanowi natomiast różnica między wyceną dokonaną przez rzeczoznawcę a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, pomniejszona o należny VAT. Jak to wyliczyć? Należy obliczyć najpierw różnicę między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. Obliczona w ten sposób kwota jest kwotą brutto. Podstawą opodatkowania jest natomiast kwota netto (wzór na obliczenie podatku zamieszczony jest obok w ramce). - Można w tym zakresie pomocniczo zastosować odpowiednio wzór określony w par. 14 rozporządzenia ministra finansów z 25 maja 2005 r. w sprawie, m.in. wystawiania faktur - wyjaśnił Mariusz Unisk, doradca podatkowy z Instytutu Studiów Podatkowych. W praktyce może to wyglądać następująco. W przypadku wartości rynkowej mieszkania w wysokości 300 tys. zł i ustalonym procentowo wkładzie mieszkaniowym w wysokości 72 proc., wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego wyniesie 216 tys. zł. Po podstawieniu tych liczb do wzoru oraz zastosowaniu stawki 7 proc. VAT podatnik będzie musiał zapłacić 5495 zł podatku. O taką kwotę wzrośnie więc kwota wykupu mieszkania po nowym roku. Koszty wzrosną Podstawa opodatkowania zależy więc od wartości rynkowej mieszkania oraz wkładu mieszkaniowego. Z naszych wyliczeń wynika, że różnice między wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem budowlanym mogą sięgać do kilku tysięcy złotych w zależności od wielkości mieszkania, lokalizacji oraz momentu wybudowania. Jeśli więc weźmiemy pod uwagę konieczność zapłaty nawet preferencyjnej 7-proc. stawki VAT, to okaże się, że od 1 stycznia 2008 r. nie będzie już mieszkań za złotówkę. Jak twierdzą eksperci, najwyżej wyceniane są mieszkania wykonane w nowych technologiach, a najniżej mieszkania w blokach z tzw. wielkiej płyty. Bardzo drogie są także mieszkania w kamienicach i położone w centrach miast. Im starsze, tym droższe Jeśli chodzi o moment wybudowania, to im wcześniej mieszkanie nabyte, tym większa jest różnica między wkładem mieszkaniowym, co przekłada się na wyższą podstawę opodatkowania i kwotę VAT do zapłaty. Wkład mieszkaniowy w stosunku do ceny rynkowej mieszkań starszych był zazwyczaj dużo wyższy niż ostatnio budowanych. Co to oznacza dla spółdzielców? Najwięcej podatku przy przekształceniu będą musieli zapłacić lokatorzy mieszkań, których wartość jest bardzo wysoka, a więc położonych w centrum miasta, na atrakcyjnym gruncie, kamienic. Obciążenia podatkiem najmniej odczują natomiast spółdzielcy, którzy chcą przekształcić mieszkania wybudowane niedawno. W ich przypadku udział wkładu mieszkaniowego w stosunku do wartości rynkowej tych mieszkań był zazwyczaj wysoki. Łukasz Zalewskiczytaj dalej Źródło informacji: Więcej na stronachDrukuj stronę Wyślij link Kanały RSS Oceń artykułkliknij aby ocenićAKTUALNA OCENA 3,00Zobacz najwyżej oceniane artykuły »Wasze komentarze (8)dodaj komentarztym powinien zająć sie PROKURATOR (1)( 2007-10-29 10:08)~obserwatorka z g...z chwilą gdzy weszła ta ustawa, ja 1 sierpnia brzłozyłam wniosek o przekształcenie mieszkania....Re: tym powinien zająć sie PROKURATOR( 2007-10-29 12:09)~zainteresowanyPo upływie 3 miesięcy może Pani złożyćzawiadomienie do Prokuratury o popełnieniuprzestępstwa.POMOCY! Czy z tego wynika, że przekształcający( 2007-10-29 10:17)~Zagubionyz formy własnościowej na odrębna własność niezapłaci VAT (bo różnica wynosi 0)?Jezeli nas beda probowali oszukac( 2007-10-29 09:56)~spoldzielcato oddamy sprawe nawet do Trybunalu krajowegfo lubUnijnegoAle czy dotyczy to tylko tych którzy sa lokatorami( 2007-10-29 09:52)~Mieszkaniecod 1 maja 2004 r. czy w ogóle wszystkich? Mammieszkanie własnościowe od 2002 r. i nie wiem wkoń...prezesi - cwaniacy (1)( 2007-10-29 08:29)~LOKATORKAJesli spółdzielnia nie zdąży ( bo miną 3 miesiące)wycenić mieszkania na wniosek spółdzielcy i st...Re: prezesi - cwaniacy( 2007-10-29 09:12)~JZNdlaczego sluchacie prezesuw ja prezesapostraszylem sadem i wciagu dwuch tygodni mam AKTNOTA...